Certificazione Energetica APE

Ci capita spesso che molti proprietari di un immobile, ci chiedano cosa sia l'attestato di prestazione energetica APE (ex ACE prima delle modifiche del decreto 63/2013 - attestato certificazione energetica) e se sia obbligatorio fornirlo.
In questo articolo quindi, andremo a spiegare cos'è e perché va fornito all'Agenzia Immobiliare.

Iniziamo col dire che l'APE, è un documento importante con il quale si descrive dettagliatamente le caratteristiche energetiche di un determinato immobile al quale viene assegnata una "classe energetica".
Queste classi hanno una scala di valore da A4 a G e identificano all'acquirente quale sia il livello di efficienza energetica dell'edificio.

Proprio per questo è stato introdotto l'obbligo della redazione dell'attestato di prestazione energetica nei seguenti casi:

- Vendita immobiliare 
- Donazione immobiliare
- Locazione di un edificio o singola unità immobiliare
- Ristrutturazione di un immobile nei casi in cui si superi il 25% della superficie

Anche se ancora oggi, viene continuamente chiesto se dover fornire l'APE, va ricordato come sia OBBLIGATORIO dal 1° gennaio 2012 la fornitura della classe energetica dell'immobile, per poter pubblicare un annuncio immobiliare.
In caso di violazione della norma vigente (con il decreto del 07/2015), la mancata fornitura dell'APE in caso di vendita di un immobile comporta al proprietario dell'immobile una sanzione da € 3000,00 fino ad un massimo di € 18000,00.
Stesso discorso vale per la locazione dell'immobile, con il quale il proprietario può incorrere in una sanzione amministrativa da € 300,00 fino a € 1800,00.

La redazione della certificazione energetica, è una procedura semplice effettuata da un professionista abilitato chiamato "certificatore energetico".
Attraverso un sopralluogo (obbligatorio), un'analisi dell'edificio valuta attentamente le caratteristiche degli impianti, delle murature e degli infissi, nonché i consumi e gli eventuali impianti di energia rinnovabile presenti.
Una volta stabilita la classe di appartenenza rilascia un documento ufficiale che dovrà essere conservato con cura.

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